Профилактика Опасности !
12.01.2010
 --  Профилактика      Опасности !!!--  

1244055338_salto2.gif--     

                завещания

--       покупка квартиры

--       Договора пожизненного содержания

--     

                                   

                              

     Не формальные отношенияj0336338.gif с правоохранительными органами

 

 

 

         Уважаемые члены коллегии Комитета по защите прав инвалидов, а также гости!

Думаю, многие из Вас со мной так или иначе знакомы, я представлюсь --  Билюченко  Николай Фёдорович, адвокат и юрист Комитета. В связи с участившимися, так называемыми, «несчастными» случаями, нераскрытыми или формально раскрытыми убийствами, фактическими мошенничествами, происходящими с социально не защищенными слоями населения, к которым относитесь и Вы, председатель Комитета Владимир Александрович Ром попросил меня выступить с общей лекцией на тему, которую окончательно сформулировать достаточно трудно, вкратце ее предмет можно сформулировать как «Безопасность при заключении сделок».

 

         Ни для кого не секрет, что нынешнее время - время довольно тяжелое, можно сказать «волчье», поэтому часть людей пытается выжить и разбогатеть за счет ближних, в том числе, за Ваш счет. Что же у нас взять, спросите Вы? Навряд ли копейки пенсий и пособий кого-нибудь заинтересуют. Могу ответить - заинтересуют, финансовые пирамиды, вроде «Украинского Дома Селенга» или «Быстрых Денег» до сих пор не забыты. Но это дело глобальных мошенников, я же буду говорить о сравнительной мелочи. Вы забываете, что живя на 300 гривен в месяц в худшем или на 1000 гривен в лучшем случае, у вас еще есть жилье, стоимостью от ста тысяч гривен. И на это жилье многие хотят наложить лапу.

 

         Сегодня речь будет идти, в основном, об одиноких людях, проживающих самостоятельно, но всем остальным тоже стоит послушать, так как стандартные схемы без труда могут быть адаптированы и под их обстоятельства.

 

         Рассмотрим случай, когда Ваша квартира не приватизирована. В таком случае, скорее всего, она принадлежит государству или местной территориальной громаде, что не исключает для Вас или иных лиц возможности ее приватизировать (получить в собственность). В ходе приватизации квартира в равных долях становится собственностью зарегистрированных (я буду говорить «прописанных», так как это понятнее присутствующим) в ней людей. В дальнейшем люди, получившие квартиру или ее часть в собственность, могут ею распорядиться по своему усмотрению.

         Возвращаясь к конкретике - если вы прописаны в квартире один,  после Вашей смерти она в теории отойдет государству, а на практике к должностным лицам, имеющим отношение к вопросу распределения квартир. Если в квартире кто-либо прописан кроме Вас - квартира достанется лицам, которые в ней прописаны.

         Что это означает в рамках темы нашей лекции? Означает это следующее. Прописывать посторонних людей в Вашей квартире, как говорится, опасно для Вашего здоровья. Исключение - временная прописка по договору найма квартиры, зарегистрированному в исполкоме. Если лень оформлять полностью пакет документов, лучше обойтись без прописки посторонних вообще! Особенно учитывая то, что выписать при необходимости в дальнейшем их будет довольно затруднительно.

 

         Но оставлять после смерти квартиру государственным чиновникам, на  мой взгляд, тоже нецелесообразно. При поручении приватизации квартиры посторонним лицам, например фирмам, которые ее осуществляют, Вам необходимо, во-первых, максимально контролировать процесс не пуская деятельность на самотек, а во-вторых, следить за объемом полномочий, которые Вы предоставляете фирме в доверенности на совершение действий. Лучше всего, по возможности, проводить приватизацию самостоятельно, это вовсе не такая уж и сложная процедура.

 

         До Нового года ко мне обращался человек, которого обманул его собственный брат. Ранее судимый, брат имел долги, и, имея на руках доверенность на приватизацию и продажу квартиры, продал ее, причем значительно ниже себестоимости, деньги практически все ушли на погашение долга. Обратившийся остался без квартиры и без денег. С огромным трудом через полгода я смог вернуть около половины его доли, вторую половину взыскиваю до сих пор. В данном случае у мошенника, естественно, не было никакого имущества, деньги  «Полу Законным»

 путем пришлось получать с нового собственника квартиры, которого, как вы можете представить, эта новость нисколько не обрадовала.

 

         Теперь, предположим, квартира у вас в собственности - приватизирована,  куплена либо получена в собственность каким-либо еще путем. В данном случае Вы являетесь наиболее защищенным от противоправного лишения Вас жилья, однако и здесь есть ряд опасностей, прежде всего касающихся различных договоров отчуждения, а также приобретения имущества.

         Тут я должен сразу сообщить - Товарищи! При покупке либо продаже квартиры НИКОГДА не заключайте сделки у нотариуса самостоятельно! К месту заключения сделки и с места ее заключения двигайтесь исключительно с людьми, чтобы полностью исключить возможность нападения на вас и хищения ваших денег. Помните, что цены на квартиры сейчас взлетели практически баснословно, и, зная о том, что в определенный день у вас с собой будет огромная сумма денег (а полная информация о Вас, Вашем месте жительства, о сумме, которая наличествует у Вас до покупки или будет наличествовать после продажи есть как у ваших продавцов / покупателей, так и у нотариуса, не говоря уж про то, что и вы, советуясь не раз ее, разгласите.), так вот, зная это, а также то, что вы одинокий пожилой человек либо инвалид, отобрать у Вас деньги будет делом техники нападающего.

         Отсюда еще немедленный вывод - такие деньги, особенно если вы живете одни, лучше держать у близких родственников, в банке или ином надежном месте. Иначе, в один прекрасный день Вы можете обнаружить, что Вас обворовали, а Ваши ссылки о возможной наводке органам внутренних дел навряд ли помогут.

         Я уже молчу о том, какие мошенничества могут быть совершены, если нотариус недобросовестно выполняет свои обязанности и войдет с мошенниками в сговор. Поэтому всегда желательно иметь квалифицированную юридическую помощь и непосредственно при заключении договора.

         Кроме того, последнее напоминание для тех, кто все же идет подписывать договора отчуждения квартиры на свой страх и риск: договор продажи квартиры Вы подписываете только после того, как всю сумму получили на руки. Иначе про дальнейшие претензии можете забыть.

         И не забудьте, что любые договора с недвижимостью подлежат обязательной регистрации у нотариуса! Это уж совсем для тех, кто в подобных вещах не разбирается.

 

         Отдельно хочу сказать о договоре дарения квартиры. Заключать его можно исключительно между Вами и Вашими ОЧЕНЬ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ, только тогда, когда Вы действительно хотите безвозмездно подарить квартиру. И только в том случае, если Вы на 100% уверены в том, что эти родственники НИКОГДА вас не выкинут из этой квартиры на улицу. В других случаях я советую подобный договор никогда не подписывать, иначе последствия для Вас могут быть довольно разнообразны, но в равной степени неприятны.

         Это в первую очередь касается соглашений о пожизненном содержании. Не однократно совершают подобную ошибку, в том числе и с родственниками, когда за устное или совершенное в какой-либо иной форме обещание пожизненно содержать Вас, в ответ просят передать квартиру по договору дарения. Законодателем предусмотрена четкая форма договора пожизненного

   

         Не так давно ко мне обратилась девушка по следующему поводу. Во время ее отъезда отец, с ее слов, попал в не приятности с милицией и, для того, чтобы расплатиться, дал указанным ними лицами необходимые документы для приватизации, а также доверенность на совершение продажи квартиры.  Можно, конечно, не верить ей на слово, в этой части, но факты таковы - уехавшая на несколько месяцев девушка, вернувшись, узнала, что ее от имени ее отца выселено из квартиры в судебном порядке, квартира была приватизирована на отца и продана, сам отец найден за городом, возле Валок, в канаве, избитым и замерзшим насмерть (дело было зимой), естественно, без денег. Помочь девушке практически невозможно, это требует большого количества времени и денег, которых у нее нет.

     

         Как правило, если происходит что-то действительно неприятное, человек надеется до последнего, что все образуется само собой. Мошенники неторопливо реализуют похищенное, подготавливаются к отъезду, а люди все надеются, что это непредвиденные задержки. Убедившись, что их, на современном жаргоне «опрокинули», люди переходят к следующему этапу - советуются с друзьями и знакомыми - и хорошо, если, вот например, с такими знакомыми, как Владимир Александрович, хуже, если с людьми, которые давно оторвались от нынешних реалий и слабо разбираются не только в юриспруденции, но и вообще в нынешней жизни. Знакомые им дают разнообразные советы, как правило - обратись туда-то или туда-то, там тебя выслушают и помогут.

         Следующим этапом становится обращение в различные правоохранительные органы - милицию, прокуратуру, СБУ и так далее, с надеждой, что им немедленно помогут, разберутся и накажут виновных. Ждут еще месяц, два, три, жалуются на бездействие органов или вообще бросают это дело. И, наконец, самые стойкие обращаются в суд. Естественно, самостоятельно. И, как правило, проигрывают.

         На последнем этапе такие люди приходят к адвокату (например, мне), может он что-нибудь присоветует, что же им делать в такой ситуации дальше. И дальше я могу сказать, что вам делать. Можете забыть о своих проблемах на этой стадии и жить спокойно - свое имущество вы потеряли навсегда. После вступившего в силу судебного решения без серьезных капиталовложений вам правды не добиться. А денег у Вас, как правило, нет.

 

         Есть такое понятие - «ментальность советского человека», которой, впрочем, все мы обладаем в той или иной степени. Одной из черт это ментальности является твердая уверенность, что мы живем в правовом государстве, что всякое преступление будет наказано, а справедливость восстановлена, что достаточно сигнализировать о нарушении закона, как нарушитель падет на колени перед прокурором, раскается, нам все похищенное вернут и может еще сверх того добавят, за моральный ущерб. Многие сейчас усмехаются, очевидно, уже успели почувствовать на своей, что называется, шкуре, наше правосудие, но ментальность есть ментальность - она подспудна, под или над разумом. Я сам, признаюсь, получая очередное явно неправосудное решение суда, возмущаюсь, хотя голос разума мне говорит - а чего же ты ожидал? В сказку попал? Правда состоит в том, что в этом государстве добиваются только те, кто борется. Если Вы хотите добиться чего-то - например, справедливости, будьте готовы тратить свое время, деньги и нервы. Имейте в виду - добиваться справедливости придется именно Вам, а не милиции, прокуратуре и суду. У них свои собственные проблемы, которые, поверьте, с Вашими соприкасаются весьма поверхностно. Причем, если милиция и прокуратура хоть в коей то мере обязаны помогать Вам в восстановлении Ваших прав (хотя они этого, естественно, не делают), то суд Вам ничего разъяснять или помогать не обязан, более того - не имеет права. Вы сами составляете документы в суд, Вы сами отстаиваете свои интересы в суде и Вы сами несете ответственность за свои ошибки в суде. Которые, в большинстве случаев, исправить потом практически невозможно. В общем, спасение утопающих дело рук самих утопающих.

        

         Вы уже, думаю, поняли, к чему я веду. Займу еще немного Вашего времени. Дело в том, что я некоторое время по договоренности с Владимиром Александровичем осуществляю прием членов Комитета здесь, в помещении Комитета. В последнее время, правда, практически никто не приходил, поэтому прием проводил Евгений, но не в том дело. Буквально каждый человек, приходя на прием, просит меня дать консультацию, простите за выражение, как бы ему урвать какую-нибудь копейку у государства или, скажем, у кого-нибудь еще. Ключевое слово здесь не «урвать» - ключевое слово «копейку». Приходят действительно с копеечными вопросами - о том, как повысить размер пенсии, можно ли получить льготу на сумму 10 грн., О соседях, с которыми подрались и проч. Я не буду сейчас поднимать тему о том, что для малообеспеченных людей эти копеечные, на мой взгляд, вопросы, возможно, являются жизненными - я удивляюсь, почему ко мне не приходят с вопросами, о которых мы говорили в начале нашей встречи - вопросами, которые копеечными не назовет, пожалуй, никто.

         Единственный человек - и я с удовольствием говорил с ним более часа - пришел ко мне с вопросом, как сделать так, чтобы после его смерти квартира досталась только дочери, но чтобы эта дочь при жизни его из квартиры не выкинула? Остальные же предпочитают длительно обсуждать, например, вопросы возмещения морального вреда за то, что им не дали проехать бесплатно в автобусе, и, вместе с тем, без малейших колебаний подписывают договора на отчуждение имущества на суммы, которые я в своей жизни в руках не держал .

         Есть такое понятие - профилактика. Предупредить всегда легче, чем вылечить. Придите, посоветуйтесь прежде чем сделать серьезный шаг - за советы денег, благодаря Владимиру Александровичу, с Вас не берут. Взвесьте все и потом действуйте, уже имея полную информацию, а еще лучше - под контролем Комитета. Это будет хоть какой-то защитой от возможности того, что вы окажетесь, в лучшем случае без крова, а в худшем - в канаве с проломленной головой.

 

Благодарю за внимание.

Последнее обновление ( 04.05.2011 )